中山市港口镇

中⼭旧改全⾯开花！9⼤⽚区迎来新进展！多家品牌房企相王家渡火锅店 继介⼊！

城市更新，旧改先⾏！

最近中⼭各⼤⽚区旧改可谓是动作频频。

⾃今年11⽉以来，三乡鎮泉眼村三乡鎮泉眼村、坦洲同胜⽚区坦洲同胜⽚区与坦洲坦洲七村改造项⽬七村改造项⽬、港⼝镇众社区港⼝镇众社区、东区沙岗⽚区东区沙岗⽚区、西区⽔⽜城西区⽔⽜城等

⽚区相继发布旧改意愿调查成果公⽰。

⽽论进展速度最快的旧改项⽬当属西区，其中包括：

⽬前正在清拆阶段的马⼭⽚区马⼭⽚区、已完成基础数据调查成果通过验收并公告的长洲长洲与下闸⽚区下闸⽚区！

这⼀系列动作均预⽰着：中⼭各⽚区旧改项⽬已进⼊改造流程的新阶段！

西区成为中⼭旧改主⼒军之⼀

马⼭、长洲、下闸⽚区不断提速

西区作为中⼭旧改主⼒军之⼀，⽬前已有有6个⽚区（马⼭、长洲、下闸、上闸、⽔⽜城、⼴丰⽚区马⼭、长洲、下闸、上闸、⽔⽜城、⼴丰⽚区）确定要拆，⽽华润&

仁恒、富⼒、卓越等知名房企均参与其中！

1

//马⼭

作为中⼭规模最⼤的旧改，马⼭旧改⼀直备受瞩⽬，其已被列⼊⼴东省的重点项⽬之⼀。

整个马⼭旧改规划总投资约百亿，总建⾯超百四大佛山 万⽅。

马⼭⽚区旧改范围：马⼭⽚区旧改范围：东临⽯岐河，西⾄长洲路，南临富华道，北到狮滘河，总⾯积约122.78公顷，涉及产权2134宗，约有

3000多户居民。

介⼊房企：介⼊房企：华润、仁恒

于今年11⽉22⽇，西区街道召开西区旧城改造项⽬（马⼭⽚区）攻坚动员⼤会中了解到，到现时为⽌马⼭旧改项⽬签约率已

达96.5%，拆迁区域已进⼊规模搬迁、全⾯拆卸阶段，⼀期安置房已竣⼯验收并交付使⽤；

⽬前，项⽬已进⼊最后冲刺阶段，预计在预计在2022年3⽉31⽇前，让剩余约300户已签约未搬迁的被征收⼈全部搬⾛，争取完

成76户未签约被征收⼈签约，依法依规全⾯完成征收拆迁⼯作。2022年3⽉31⽇后，实⾏全⾯搬迁、⼤规模拆卸和强制

执⾏等。

2

//长洲

长洲⽚区旧改范围：长洲⽚区旧改范围：东⾄马⼭以西、长洲路、南⼤街、⽯台街、松柏林，南⾄翠洲路，北⾄狮滘⼝河。总⽤地⾯积约总⽤地⾯积约1093

亩，涉及户数约4248户。

前期咨询服务企业：前期咨询服务企业：⾦⽴洲

项⽬今年以来进展可谓是不断加速：

5⽉：针对村集体资产及⼟地进⾏了改造意愿表决公证；

7⽉：重新公布意愿调查通过的结果，并公⽰开展基础数据调查；

8⽉：招标单元计划编制单位；

9⽉：开展单元计划编制沟通会，单元计划的编制正式开展；

10⽉：项⽬基础数据调查成果的公⽰；

11⽉：基础数据调查成果通过验收并公告。

未来，西区长洲⽚区将会打造成花园式新时代和美⼩区，此前规划效果图曾曝光。（以官⽅最终批复规划为准）

长洲⽚区改造效果图

3

//下闸

下闸⽚区是和长洲项⽬⼀样是推进相对较快的项⽬之⼀。

下闸⽚区旧改范围：下闸⽚区旧改范围：⽚区位于西苑社区，⽚区⾯积约203397㎡，折合305亩，涉及改造户数约1540户。

介⼊房企：介⼊房企：富⼒

下闸旧改项⽬进度基本与长洲项⽬同步进⾏。

7⽉份：重新公布意愿调查通过的结果，并公⽰开展基础数据调查；

8⽉份：招标单元计划和编制单位；

9⽉份：开展单元计划编制沟通会，单元计划的编制正式开展；

10⽉份：项⽬基础数据调查成果的公⽰；

11⽉份：基础数据调查成果通过验收并公告。

按照“中⼭市旧村庄旧城镇全⾯改造实施细则”来看，接下来，长洲与下闸项⽬即将编制单元计划与规划阶段。

（来源：中⼭市城市更新局）

未来，下闸⽚区将将环抱岐江公园与岐江河，打造集商业地标、⼈⽂风情、教育配套于⼀体的城市综合体。

下闸⽚区更新愿景来源/下闸⽚区城市更新

3

//⽔⽜城、⼴丰

⽽就在近⽇，《关于西区街道⽔⽜城项⽬改造意愿调查成果的公⽰》正式公⽰！

⽽根据公⽰内容显⽰，除了旧改意愿结果，西区⽔⽜城项⽬改造范围也同步公布。

调查范围涵盖整个⽔⽜城商业⼴场、中南服饰商业⼴场内。

⼴丰⽚区旧改范围：⼴丰⽚区旧改范围：位于于⼴丰社区(⼴丰经济联合社)，⽚区⾯积约415291㎡，折合623亩，涉及户数约610户。

分为两宗地块，地块⼀：东⾄沙朗涌、奥园⼩区，南⾄沙朗社区，西⾄⾦港路，北⾄⼴丰苑⼩区；地块⼆：旧称“北围”，位于

⽚区西北⽅，毗邻⼤洋电机。

介⼊房企：介⼊房企：深圳卓越

这⼀系列加速进展意味着，西区旧改项⽬已⾛在前列，⽽且城市更新将进⼊新的步骤，未来可期！

坦洲重点规划

同胜村、七村旧改

今年坦洲同胜村与七村旧改已进⼊相应的旧改流程。

11⽉15⽇，坦洲⼈民政府连续发布三条关于坦洲镇同胜⽚区的旧改通告：

根据调查成果统计表看，同胜社区委员会同意⽐例为83.73%；集体⼟地上盖建筑物合法权利⼈同意⽐例为92.86%。

同意率均超80%，⽽城市更新基础数据调查随即启动，调查期限⾃2021年11⽉15⽇⾄2022年1⽉13⽇⽌，共60个⾃然⽇。

坦洲同胜村旧改范围：西⾄南坦路，东⾄冲河涌，北靠西灌河，南⾃⾦⼭城。拟改造范围约61.12公顷的⾯积。

早于去年2020年12⽉，坦洲七村综合改造⽚区坦洲七村综合改造⽚区已启动意愿调查⼯作。于今年11⽉26⽇，中⼭⾃然资源局发布《关于中⼭市

坦洲镇七村综合改造项⽬中的旧村庄旧城镇范围改造意愿调查结果的公告》。

根据结果公告，坦洲七村经济联合社的同意率为85.71%，集体⼟地上盖建筑物合法权利⼈同意⽐率为92.48%，均超过80%的

同意率，也就是说可以启动下⼀步旧改环节。

坦洲七村旧改范围：坦洲七村旧改范围：东起东灌河、南临南坦路、西接界狮北路、北⾄坦洲⼤涌。总占地⾯积为2644亩，共计1782户。

同胜村、七村的旧改也⼀直在坦洲镇政府的重点规划之中。

在今年的8⽉25⽇，在坦洲镇第⼗六次代表cz6508 ⼤会上，明确提到要加快推进七村、同胜、坦洲村综合改造和坦洲第三⼯业区更新

（⼀期）等项⽬。

东区沙岗⽚区

旧改意愿调查同意率超90%

于近期12⽉1⽇，东区街道官⽹发布《关于中⼭市东区街道桥岗社区沙岗⽚区改造意愿调查成果的公⽰》。

据成果调查表显⽰，沙岗股份合作经济联合社同意⽐例为92.39%；集体⼟地上盖建筑物合法权利⼈同意⽐例为90.05%，均超

90%，为⾼票通过。

⽽根据最新的改造意愿调查范围图发现，改造范围疑似缩⽔，原来东侧B区剔除出改造范围外。

最新公布改造意愿调查范围图

旧改造意愿调查范围图

⽽早于2019年12⽉30⽇，中⼭市公共资源交易中⼼公布，深圳市新世界房地产开发有限公司深圳市新世界房地产开发有限公司已中标东区沙岗旧村庄(城中

村)改造前期服务商。

⽬前，东区沙岗⽚区已进⼊旧改新阶段。

敏捷介⼊港⼝旧改

涉及范围750亩

于11⽉26⽇，中⼭⾃然资源局发布《关于中⼭市港⼝镇众社区⽚区改造意愿调查结果的公告》。

公告中显⽰众社区旧改同意率均达80％以上！

港⼝镇众社区旧村庄改造项⽬，已纳⼊2021年度城市更新年度实施计划，该项⽬⽚区统筹范围及众社区拟改造范围已初

步确定。

7⽉16⽇，港⼝镇政府官⽹发布关于《中⼭市港⼝镇众社区旧村庄改造项⽬开展城市更新基础数据调查的公告》中发现，调

查实施单位中敏捷地产赫然在列。

港⼝众旧改范围港⼝众旧改范围：东⾄胜隆西路、南⾄⼆马路⾄众新村、北⾄浅⽔湖。拟改造范围约750万m，改造范围相当之⼤！

三乡泉眼村“合罗围”

旧改⾼票通过

11⽉4⽇，中⼭市三乡镇⼈民政府发布了《关于三乡镇泉眼潜山天气预报 村“合罗围”⽚区改造意愿调查成果的公⽰》。

其结果为：同意⽐例均超过80%，其中泉眼村第三队与第五队经济合作社均超90%，⾼票通过！⽬前该⽚区可顺利进⼊下⼀阶

段的改造⼯作。

根据最新的改造意愿范围图，改造范围⼤致为北⾄雅居乐新城、南侧靠雅居乐国宾道，东侧接⼤塘路，西侧接学堂路，⽚区改

造总⾯积约为254亩。

据了解，于去年7⽉23⽇，中⼭市三乡镇⼈民政府公布“中⼭市三乡镇泉眼村‘合罗围’范围三旧改造项⽬公开招引前期服务商中

选结果”，由⼴州雅沣投资咨询有限公司中标该项⽬前期服务商。

从天眼查得知，⼴州雅沣投资咨询有限公司成⽴于2019年4⽉15⽇，公司经营范围包括企业管理咨询服务、市场营销策划服

务、投资咨询服务、企业⾃有资⾦投资、房地产开发经营等。

⽬前该公司由⼴东和悦恒投资发展有限公司⼴东和悦恒投资发展有限公司持股75%为最⼤股东。

值得注意的是，于2019年7⽉份，雅居乐环保集团与和悦恒就环境修复等业务签订了战略合作协议雅居乐环保集团与和悦恒就环境修西安味千拉面团购 复等业务签订了战略合作协议。特别的是，雅居乐这

⼀次是以城市环保德国海德堡 集团的名义与和悦恒达成合作。

具体⽽⾔，雅居乐环保集团将负责和悦恒各城市更新项⽬的前期环境调查、⼟壤修复、⽔⽣态修复等相关业务，并与其共同推

进全国各地⽼旧城区的更新建设。

换⾔之，雅居乐将介⼊三乡镇泉眼村“合罗围”范围“三旧”改造项⽬改造项⽬。

从改造项⽬位置⽰意图可知，”合罗围“属于泉眼村，在学堂路⼀带，改造范围的周围⼏乎被雅居乐⼩区团团围住。

⽽此次雅居乐介⼊三乡泉眼村“合罗围”改造，将继续深耕三乡，助⼒三乡未来发展！

以上种种动作⽆江苏响水 ⼀不预⽰着，中⼭的旧改⼯作已经进⼊了快车道。

对于旧改地块周边⽽⾔，可以带动整个⽚区的价值提升，增加活⼒！对周边物业的价值提升作⽤也是必然。

各区域的旧改后续进展，我们将持续关注！

注：部分素材来源于各镇街官⽹、官微等

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